Техотчет 2023_124-ТО-3_Лесогорская СОШ_ДО_Летчиков_9а

196135, Санкт-Петербург, ул. Авиационная, д. 24,
лит. А, пом. №7, офис 7
+7 (812) 614-10-47 | +7(911) 923-16-20
www.sbsexpert.ru| spbsbsbuild@gmail.com

Утверждаю:
Генеральный директор
ООО «СоюзБалтСтрой»
______________ Балк М.Г.
13 декабря 2023 года

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕСУЩИХ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ ДОШКОЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ (ДО)
МБОУ «ЛЕСОГОРСКАЯ СОШ»,
расположенного по адресу: 188960, Ленинградская область,
Выборгский район, г.п. Лесогорский, ул. Летчиков, д. 9а
Дата составления заключения

13 декабря 2023 г.
МБОУ «Высоцкая ООШ»

Заказчик
Исполнитель

ООО «СоюзБалтСтрой»

Ответственный исполнитель

Дейко В.Н.

Санкт-Петербург
2023 г.

ОГРН 1027808760858 | ИНН 7817034105

196135, Санкт-Петербург, ул. Авиационная, д. 24,
лит. А, пом. №7, офис 7
+7 (812) 614-10-47 | +7(911) 923-16-20
www.sbsexpert.ru| spbsbsbuild@gmail.com

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕСУЩИХ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ ДОШКОЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ (ДО)
МБОУ «ЛЕСОГОРСКАЯ СОШ»,
расположенного по адресу: 188961, Ленинградская область,
Выборгский район, г.п. Лесогорский, ул. Летчиков, д. 9а

Санкт-Петербург
2023 г.

ОГРН 1027808760858 | ИНН 7817034105

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
Содержание
1.

Введение ............................................................................................................................................. 4

Программа проведения работ: ......................................................................................................... 6

Объем выполненных работ ............................................................................................................... 7

Перечень предоставленной документации .................................................................................... 7

Сведения об используемых приборах и оборудовании, примененных при обследовании ..... 8

Конструктивный тип объекта ............................................................................................................ 9

Результаты технического обследования ........................................................................................ 10
7.1.

Результаты визуального и измерительного контроля ...................................................... 10

7.2.

Результаты инструментального контроля .......................................................................... 11

7.3.

Оценка технического состояния конструкций .................................................................... 12

7.4.

Оценка технического состояния инженерных сетей ......................................................... 16

Оценка физического износа ............................................................................................................ 21

Выводы и рекомендации ................................................................................................................ 24

Приложение А Техническое задание .................................................................................................... 25
Приложение Б Протокол визуального и измерительного контроля .................................................. 27
Приложение В Протокол измерения прочностных характеристик строительных конструкций ..... 29
Приложение Г Графические материалы. Обмерные чертежи ............................................................ 32
Приложение Д Фотографические материалы....................................................................................... 39
Приложение Е Схемы расположения дефектов ................................................................................... 47
Приложение Ж Ведомость дефектов..................................................................................................... 51
Приложение З Копии разрешительных документов............................................................................ 57
Приложение И Допуск СРО ..................................................................................................................... 60

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

1. Введение
Настоящий технический отчет подготовлен ООО «СоюзБалтСтрой» по заданию
Муниципальное

бюджетное

общеобразовательное

учреждение

«Лесогорская

средняя

общеобразовательная школа» (далее МБОУ «Лесогорская СОШ»), в соответствии с Договором
№ 2023/124-ТО на проведение обследования технического состояния строительных конструкций
здания дошкольного отделения (ДО) МБОУ «Лесогорская СОШ», расположенного по адресу:
188960, Ленинградская область, Выборгский район, г.п. Лесогорский, ул. Летчиков, д. 9а.
Обследование технического состояния здания проводилось в ноябре 2023 г.
Цель работ:
1.

Определение общего технического состояния основных строительных несущих

конструкций зданий с выявлением потенциально опасных участков.
2.

Определение категории технического состояния здания.

Определение возможности эксплуатации здания.

Состав работ:
Строительные конструкции:
1.

Изучение имеющейся технической документации.

Обмерно-обследовательские

работы.

Определение

расчетно-конструктивных

схемы здания. Натурные инструментальные замеры и определение фактических размеров
сечений строительных конструкций.
3.

Визуальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой, фотофиксацией

дефектов и составлением дефектных ведомостей (с привязкой к координатам).
4.

Составление обмерочных чертежей (поэтажных планов, фасадов, планов кровли);

Проведение фотофиксации исследуемых строительных конструкций объектов, в том

числе выявленных дефектов и повреждений.
6.

Определение параметров дефектов и повреждений, учитывая специфику

материалов конструкций здания.
7.

Инструментальный контроль влажности древесины (при необходимости).

Инструментальный контроль прочности кирпичной кладки методом ударного

импульса (косвенный метод неразрушающего контроля) проводится в соответствии с ГОСТ 226902015.
9.

Инструментальный контроль прочности бетона методом ударного импульса

(косвенный метод неразрушающего контроля) проводится в соответствии с ГОСТ 22690-2015.
10.

Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
4

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
11.

Анализ результатов инженерно-технического обследования и оценка технического

состояния обследуемых строительных конструкций.
12.

Оценка

фактического

инженерно-технического

состояния

исследуемых

конструкций. Определение фактической категории технического состояния конструкций, как
степени эксплуатационной пригодности. Определение фактического технического состояния
строительных конструкций выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
13.

Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и повреждений,

существующих несущих и ограждающих строительных конструкций, отвечающих требованиям и
условиям безопасной эксплуатации здания.
Инженерные сети:
1.

Визуальное обследование инженерных сетей в видимой их части: канализация,

отопление, электроснабжение, водоснабжение.
2.

Оценка состояния инженерных сетей в соответствии с п. 1, их физического и

морального износа.
В ходе настоящего технического обследования выполнялись работы по определению
прочностных характеристик строительных материалов несущих конструкций.
Класс прочности бетона определялся на основании непосредственных измерений
прочности бетона неразрушающими методами по ГОСТ 22690-2015 (методом ударного импульса)
и с учетом требований ГОСТ 18105-2018 (фактический класс прочности бетона устанавливался как
B=0,8Rсж.). Расчетное сопротивление бетона конструкций определялось в зависимости от
определенного класса бетона по таблице 6.8 СП 63.13330.2018 с учетом коэффициентов условий
работы согласно п. 6.1.12.
При обследовании были применены методики, соответствующие

действующим

нормативным документам. Термины, определяющие категорию технического состояния
конструкций, приняты в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила
обследования и мониторинга технического состояния».
По результатам выполненного технического обследования составлен отчет, состоящий из
пояснительной записки, текстовых и графических приложений.
Все работы по обследованию несущих конструкций, определению прочности материалов
и т.п., выполнялись в соответствии с действующими нормативными документами и
методическими указаниями, представленными в Списке использованной литературы. Объем
работ определялся в соответствии с Техническим заданием.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

2. Программа проведения работ:
1-й ЭТАП - подготовка к проведению обследования:
1.1. Ознакомление

объектом

обследования,

его

объемно-планировочным

конструктивным решением;
1.2. Подбор и анализ проектно-технической документации;
1.3. Ознакомление с представленной документацией;
1.4. Составление перечня строительных конструкций и их элементов, подлежащих
обследованию;
1.5. Определение мест и методов инструментальных измерений и испытаний;

2-й ЭТАП - предварительное (визуальное) обследование:
2.1. Сплошное визуальное обследование конструкций, выявление дефектов и повреждений по
внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация путем фотографии,
составление схем и описаний дефектных участков (при наличии);
2.2. Инструментальное определение размеров зданий, конструкций;
2.3.

Определение

необходимости

проведении

детального

(инструментального)

обследования и уточнение программы работ;
По

результатам

визуального

обследования

делается

предварительная

оценка

технического состояния строительных конструкций.

3-й ЭТАП - детальное (инструментальное) обследование:
3.1. Инструментальное определение параметров, дефектов и повреждений;
3.2. Определение прочностных характеристик конструкций и свойств материалов;
3.3. Камеральная обработка и анализ результатов обследования;
По результатам обследования разрабатывается технический отчет с выводами и
рекомендациями.

Главный специалист

_____________
(подпись)

(И. О. Фамилия)

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

3. Объем выполненных работ
В соответствии с Техническим заданием на проведение обследования здания
дошкольного отделения (ДО) МБОУ «Лесогорская СОШ», расположенного по адресу: 188960,
Ленинградская область, Выборгский район, г.п. Лесогорский, ул. Летчиков, д. 9а, работы
выполнены в следующем объеме:
Т а б л и ц а 1 – Сведения об использованных инструментах и приборах
№
п/п

Виды работ

Кол-во

Составление обмерных чертежей здания

8 листов

Определение прочностных характеристик строительных
материалов ударно-импульсным методом

14 точек

Составление чертежей поэтажных планов и фасадов с
нанесенными дефектами и местами их
фотографирования

2 листа

Фотографии конструкций и дефектов

57 фото

Составление технического отчета по результатам
настоящего обследования

1 отчёт

4. Перечень предоставленной документации
Представителем Заказчика была предоставлена следующая проектно-техническая
документация:
1.

Технический паспорт на здание дошкольного отделения (ДО) МБОУ «Лесогорская

СОШ» (детский сад «Чебурашка»), расположенного по адресу: 188960, Ленинградская область,
Выборгский район, г.п. Лесогорский, ул. Летчиков, д. 9а по состоянию на 25.12.2012 г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

5. Сведения об используемых приборах и оборудовании,
примененных при обследовании
Т а б л и ц а 2 – Сведения об использованных инструментах и приборах
Наименование
и тип
(обозначение)

Назначение

Владелец
оборудования

Отметка о техническом
состоянии

Базовый
комплект для
визуального
контроля ВИК

Проведение
визуальноизмерительного
контроля

ООО
«СОЮЗБАЛТСТРОЙ»

исправен

Лазерный
дальномер
Leica Disto D3а

Определение
линейных размеров

ООО
«СОЮЗБАЛТСТРОЙ»

исправен

Цифровой
фотоаппарат
NIKON D 3100

Фотофиксация

ООО
«СОЮЗБАЛТСТРОЙ»

исправен

Электрические
фонари и
переносные
лампы

Освещение в слабо
освещенных местах

ООО
«СОЮЗБАЛТСТРОЙ»

Измеритель
прочностных
бетона

ИПС-МГ4.01

ООО
«СОЮЗБАЛТСТРОЙ»

исправен

Тахеометр
Leica TS11 3”
R1000

Измерение
вертикальных и
горизонтальных
углов

ООО
«СОЮЗБАЛТСТРОЙ»

исправен

№
п/п

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

6. Конструктивный тип объекта
Основные характеристики объекта приведены в таблице 3.
Т а б л и ц а 3 – Краткая характеристика и назначение объекта
Наименование параметров

Характеристика объекта

Назначение

Нежилое здание для пребывания людей (согласно тех. паспорту –
детский сад).

Наименование объекта

Дошкольное отделение (ДО) МБОУ «Лесогорская СОШ».

Адрес объекта

188960, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г.п. Лесогорский, ул.
Летчиков, д. 9а.

Год постройки

До 1940 года.

Год и характер выполнения
последнего капитального
Капитальный ремонт не проводился.
ремонта или
реконструкции
Собственник объекта

Муниципальное образование «Выборгский район» Ленинградской
области.

Конструктивная схема
объекта

Здание возведено в виде стеновой схемы. Пространственная
жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной
работой продольных и поперечных каркасных стен, объединенных
жесткими в своей плоскости конструкциями перекрытий.

Конфигурация здания в
плане

Здание сложной конфигурации, состоящее в плане из нескольких
прямоугольников.

Количество этажей, подвал

Здание двухэтажное.
Подвал расположен под частью площадью здания.
Высота помещений по внутреннему обмеру составляет 2,6м - 3,0м.

Общая площадь здания, м2

745,1

Площадь здания по
наружному обмеру, м2

252,6

Строительный объем
здания, м3

2 138
Строительные конструкции

Фундаменты

Бетонный ленточный.

Стены и ограждающие
конструкции

Кирпичные стены, бетонные колонны.

Перегородки

Кирпичные, оштукатуренные.

Лестницы

Сборные железобетонные марши.
9

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Наименование параметров

Характеристика объекта

Перекрытия

Железобетонные монолитные.

Покрытие. Кровля

Плоская совмещённая с железобетонным перекрытием.
Покрытие кровли рулонное из наплавляемых материалов.

Напольное покрытие

Керамическая плитка, линолеум.

Оконные проемы

Оконные блоки из ПВХ профиля с остеклением стеклопакетами.

Дверные проемы

Металлические, деревянные и пластиковые дверные блоки.
Инженерные сети

Отопление

В здании смонтирована двухтрубная система отопления с нижней
разводкой. Трубопроводы системы отопления выполнены из
полипропиленовых труб. Отопительные приборы представлены
стальными панельными радиаторами.

Вентиляция

В здании предусмотрена естественная вентиляция, а также система
вентиляции с механическим побуждением.

Водопровод

В здании смонтирована система холодного водоснабжения и
горячего водоснабжения. Трубопроводы системы водоснабжения
выполнены из металлопластиковых труб, проложены открыто.

Канализация

В здании смонтирована система безнапорной канализации с
выпусками в наружную сеть. Выпуски выполнены через стены и
фундамент. Система смонтирована пластиковых раструбных труб
диаметром 50 и 100 мм.

Водосток (ливневая)

Водоотвод у здания– наружный организованный, сброс воды
выполнен на территорию.

Электроснабжение

В здании смонтирована сеть электроснабжения с напряжением
питающей сети 220/380 В.

7. Результаты технического обследования
7.1.

Результаты визуального и измерительного контроля

Согласно требованиям СП 13-102-2003 при обследовании строительных конструкций зданий
и сооружений с целью определения их технического состояния используются следующие термины
и определения:
«Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений
контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей
эксплуатации или необходимость восстановления и усиления»;
«Несущие

конструкции

эксплуатационные

нагрузки

–
и

строительные

воздействия

конструкции,

обеспечивающие

воспринимающие
пространственную

устойчивость здания».
В ходе обследования выполнялся контроль наличия дефектов и повреждений конструкций
(например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том
числе

неравномерных

просадок

фундаментов),

которые

могут

снизить

прочностные,

деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в
целом. Для элементов конструкций доступных для осмотра выполнялся ВИК контроль. Оценка
качества выполненных работ проводилась в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012
Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 и
«Инструкцией по визуальному и измерительному контролю», постановление от 11.06.2003 № 92.
В результате визуального и измерительного контроля выявлены дефекты и повреждения
строительных конструкций объекта. Результаты визуального и измерительного контроля
отражены в протоколе визуального и измерительного контроля строительных конструкции здания
(Приложение Б) и проверка соответствия их действующим нормам.
По результатам визуального и измерительного контроля строительных конструкции здания
и проверки соответствия их действующим нормам, составлен фотографический материал
(Приложение Д).

7.2.

Результаты инструментального контроля

В результате инструментального контроля были произведены и зафиксированы измерения
прочности бетонных и кирпичных несущих конструкций методом ударного импульса. Контроль и
оценка прочности бетонных конструкций проведен в соответствии с ГОСТ 18105-2018. По
результатам проведения инструментального контроля фактических характеристик материалов,
состояние строительных элементов соответствуют требованиям нормативно-технической
документации. Измеренные прочности кирпичной кладки и бетонных конструкций отвечают
требованиям ГОСТ 18105-2018.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

7.3.

Оценка технического состояния конструкций

отдельное

несоответствие

конструкций

какому-либо

параметру,

установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.)».
«Повреждение

–

неисправность,

полученная

конструкцией

при

изготовлении,

транспортировании, монтаже или эксплуатации».
«Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории
технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на
основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со
значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом».
«Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния,
при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки
технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют
требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, и т.д.)».
«Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции
или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений,
влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности».
«Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой
некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям
проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по
деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях
эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность
конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается».
«Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния
конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому
снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и
функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и
условий эксплуатации».
«Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной
конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей
способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для
12

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных
мероприятий и усиление конструкций)».
«Аварийное состояние – категория технического состояния конструкции или здания и
сооружения

целом,

характеризующаяся

повреждениями

деформациями,

свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения
(необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий)».
Согласно ГОСТ 31937-2011 эксплуатационная пригодность строительной конструкции
определяется на основании следующих категорий технического состояния:
«Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором
количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического
состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов
основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом
пределов их изменения».
«Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при
которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают
требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях
эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая
способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и
повреждений обеспечивается».
Ограниченно-работоспособное

техническое

состояние:

Категория

технического

состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние
грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к
снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери
устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания
или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо
при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и
(или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при
необходимости)».
«Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции
или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся
повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и
опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю
устойчивости объекта».
13

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
Оценка технического состояния (категория технического состояния) проведена в
соответствии с ГОСТ 31937-2011. При визуальном осмотре объекта по результатам обследования
строительных конструкций фундаментов и конструктивных элементов здания оценивается
техническое состояние несущих элементов строительных конструкций объекта. При оценке
состояния специалист руководствуется сводом правил по проектированию и строительству СП 13102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
Для отнесения строительных конструкций здания к той или иной степени повреждения и
категории технического состояния, определяющим фактором является техническое состояние
несущей строительной конструкции, имеющей наибольшую степень повреждения и наихудшую
категорию состояния. Категория технического состояния строительных конструкций отражены в
протоколе (Приложение Б).
Фундамент. Под наружные и внутренние стены здания фундамент выполнен бетонным
ленточным монолитным. Цоколь здания облицован керамической плиткой. В отдельных местах
отслаивается облицовка цоколя и повреждение штукатурного слоя.
Отмостка вокруг здания выполнена в виде бетонного покрытия.
По результатам выполненного обследования фактическое техническое состояние
фундаментов здания, с учётом выявленных дефектов, согласно ГОСТ 31937-2011, характеризуется
как работоспособное.
Стены и ограждающие конструкции. Вертикальные несущие конструкции представлены
наружными и внутренними несущими стенами из керамических кирпичей на цементно-песчаном
растворе толщиной 380 мм и 510 мм. Внутри несущие стены оштукатурены, окрашены или
облицованы керамической плиткой.
Прочностные характеристики кирпича кладки стен, определённые методом ударного
импульса, соответствуют марке не ниже М100, раствора – марке не ниже М25.
Визуальным осмотром стен зафиксированы:
−

на участке фасада отслоение штукатурки;

−

локальные сухие следы замачивания фасадов;

−

локальные вертикальные и горизонтальные трещины по штукатурному слою по фасадам;

−

локальные вертикальные и горизонтальные трещины по штукатурному слою по
внутренним стенам;

−

локальные сухие следы замачивания внутренних стен;

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
−

локальные повреждения внутренних отделочных слоев (растрескивание, сухие следы
протечек, загрязнение и механические повреждения).
Причинами появления трещин являются естественные условия сезонных колебаний

температур, воздействующие как на само здание, так и на штукатурный слой, а также нарушение
технологии при производстве отделочных работ. Причиной отслоения штукатурного слоя является
нарушение технологии при производстве штукатурных работ и влияние атмосферных осадков.
Причинами дефектов послужило влияние атмосферных осадков, механические повреждения, а
также общий физический износ в результате эксплуатации.
По результатам выполненного технического обследования фактическое техническое
состояние несущих стен, согласно ГОСТ 31937-2011, характеризуется как работоспособное.
Перегородки. Перегородки выполнены кладкой из керамических кирпичей на цементнопесчаном растворе толщиной 120 мм, без учёта отделки. Перегородки оштукатурены и окрашены.
Визуальным осмотром перегородок зафиксированы:
−

локальные вертикальные и горизонтальные трещины по штукатурному слою;

−

локальные повреждения внутренних отделочных слоев (растрескивание, сухие следы
протечек, загрязнение и механические повреждения).
По результатам выполненного технического обследования фактическое техническое

состояние перегородок, согласно ГОСТ 31937-2011, характеризуется как работоспособное.
Перекрытие. Междуэтажное перекрытие здания выполнено бетонным, монолитным с
опиранием на несущие стены.
Визуальным осмотром по перекрытиям зафиксированы:
−

сухие следы замачивания плит перекрытия внутренних помещений у наружных стен;

−

сухие следы замачивания плит перекрытия внутренних помещений в зоне сопряжения с
инженерными сетями.
Причинами дефектов послужили механические повреждения в результате длительной

эксплуатации.
По результатам выполненного технического обследования фактическое техническое
состояние конструкций бетонного монолитного перекрытия, согласно ГОСТ 31937-2011,
характеризуется как работоспособное.
Покрытие. Крыша. Несущие конструкции покрытия здания выполнены в виде настила
сборных железобетонных плит с опиранием на несущие стены.
Покрытие кровли здания выполнена рулонным из наплавляемых материалов.
15

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
Водоотвод с кровли здания выполнен наружным организованным. Сброс воды
осуществляется непосредственно на территорию.
Над входами в здание расположены козырьки в виде металлических конструкций,
закреплённых на фасадной стене.
По результатам выполненного технического обследования фактическое техническое
состояние конструкций крыши (покрытия) характеризуется, как работоспособное.
Лестницы. Внутренние лестницы здания выполнены двух маршевыми из сборных
железобетонных конструкций, заводского изготовления, опирающимися на стены.
Визуальным осмотром по конструкции лестниц были выявлены:
− локальные разрушение поверхности бетонных ступеней наружных лестниц;
− истирание поверхности ступеней внутренних лестниц.
Причинами дефектов по полам послужили механические повреждения и общий физический
износ в результате длительной эксплуатации.
По результатам выполненного технического обследования фактическое техническое
состояние

конструкций

лестниц,

согласно

ГОСТ

31937-2011,

характеризуется,

как

работоспособное.
Полы. Керамическая плитка, линолеум. Материал пола имеет истертость у дверей и в
ходовых местах, мелкие повреждения плинтусов, загрязнения, трещины и отслоения по
керамической плитке.
Причинами дефектов по полам послужили механические повреждения, деформация и
общий физический износ в результате длительной эксплуатации.
Проемы.
Оконные: блоки из ПВХ профиля с остеклением стеклопакетами без дефектов.
Дверные: металлические и деревянные дверные блоки. По дверным заполнениям
выявлены износ уплотняющих прокладок, следы увлажнения, нарушение герметизации. По
наружным металлическим дверям имеются следы коррозии.

7.4.

Оценка технического состояния инженерных сетей

Система отопления. В здании смонтирована двухтрубная система отопления с нижней
разводкой. Трубопроводы системы отопления выполнены из полипропиленовых труб
Отопительные приборы представлены стальными панельными радиаторами.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
В результате технического обследования установлено, что система отопления находится в
эксплуатации не более 3-х лет. Согласно ВСН 53-86(р) физический износ системы составляет 5%.
(см. таблицу 4).
Таблица 4
Физический
Примерный состав работ
износ, %
Ослабление прокладок и набивки запорной
0-20
Замена прокладок, набивка
арматуры, нарушения окраски отопительных
сальников,
восстановление
приборов
и
стояков,
нарушение
теплоизоляции труб (местами)
теплоизоляции магистралей в отдельных
местах
Капельные течи в местах врезки запорной
21-40
Частичная замена запорной
арматуры,
приборов
и
в
секциях
арматуры,
отдельных
отопительных приборов; отдельные хомуты
отопительных приборов, замена
на стояках и магистралях; значительные
стояков и отдельных участков
нарушения теплоизоляции магистралей,
магистралей;
восстановление
следы ремонта калориферов
теплоизоляции;
ремонт
и
наладка калориферов
Капельные течи в отопительных приборах и
41-60
Замена магистралей, частичная
местах их врезки; следы протечек в
замена стояков и отопительных
отопительных
приборах,
следы
их
приборов,
восстановление
восстановления, большое количество хомутов
теплоизоляции,
замена
на стояках и в магистралях, следы их ремонта
калориферов
отдельными местами и выборочной заменой;
коррозия
трубопроводов
магистралей;
неудовлетворительная работа калориферов
Массовое
повреждение
трубопроводов
61-80
Полная замена системы
(стояков и магистралей), сильное поражение
ржавчиной, следы ремонта отдельными
местами
(хомуты,
заварка),
неудовлетворительная работа отопительных
приборов и запорной арматуры, их закипание;
значительное нарушение теплоизоляции
трубопроводов
Признаки

По результатам выполненного технического обследования можно сделать вывод о том, что
нормативный эксплуатационный режим системы отопления обеспечен.
Вентиляция. В здании предусмотрена естественная вентиляция, а также система вентиляция
с механическим побуждением.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
Подробное описание системы вентиляции представлено в отдельном Техническом
заключении № 2023/123-ТО Часть 1 от 15.11.2023 г. на инженерное обследование системы
вентиляции здания.
Водопровод. В здании смонтирована система холодного и горячего водоснабжения.
Трубопроводы системы водоснабжения и подводки к сантехприборам выполнены из
металлопластиковых труб, проложены открыто.
В результате технического обследования установлено, что система отопления находится в
эксплуатации не более 5-ти лет. По результатам визуального обследования установлено, что
согласно ВСН 53-86(р) физический износ системы водоснабжения здания составляет 10% (см.
таблицу 5).
Таблица 5
Физический
Примерный состав работ
износ, %
Ослабление
сальниковых
набивок,
0-20
Набивка сальников, замена
прокладок
смесителей
и
запорной
прокладок,
устройство
арматуры,
отдельные
нарушения
теплоизоляции трубопроводов
теплоизоляции магистралей и стояков
(местами)
Капельные течи в местах резьбовых
21-40
Частичная замена запорной
соединений
трубопроводов
и
врезки
арматуры
и
отдельных
запорной арматуры; нарушение работы
полотенцесушителей,
замера
отдельных
полотенцесушителей
(течи,
отдельными
местами
нарушение
окраски, следы
ремонта);
трубопроводов
магистралей,
нарушения теплоизоляции магистралей и
восстановление теплоизоляции
стояков; поражение коррозией магистралей
отдельными местами
Неисправность смесителей и запорной
41-60
Замена запорной арматуры,
арматуры; следы ремонта трубопроводов и
смесителей,
магистралей (хомуты, заплаты, замена
полотенцесушителей; частичная
отдельных участков); неудовлетворительная
замена
трубопроводов
работа полотенцесушителей; значительная
магистралей и стояков
коррозия трубопроводов
Неисправность системы: выход из строя
61-80
Полная замена системы
запорной
арматуры,
смесителей,
полотенцесушителей,
следы
больших
ремонтов системы в виде хомутов, частичных
замен, заварок; коррозия элементов системы
Признаки

По результатам выполненного технического обследования можно сделать вывод о том, что
нормативный эксплуатационный режим системы водоснабжения обеспечен.
18

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
Канализация: В здании смонтирована система безнапорной канализации с выпусками в
наружную сеть. Выпуски выполнены под конструкцией пола. Система смонтирована из
пластиковых раструбных труб диаметром 50 и 100 мм.
В результате технического обследования установлено, что система отопления находится в
эксплуатации не более 5-ти лет. По результатам визуального обследования установлено, что
согласно ВСН 53-86(р) физический износ системы водоснабжения здания составляет 10% (см.
таблицу 6).
Таблица 6
Физический
Примерный состав работ
износ, %
Ослабление мест присоединения приборов;
0-20
Уплотнение
соединений,
повреждение эмалированного покрытия
ремонт труб местами
моек, раковин, умывальников, ванн на
площади до 10 % их поверхности; трещины в
трубопроводах из полимерных материалов
Наличие течи в местах присоединения
21-40
Заделка мест присоединения
приборов до 10 % всего количества;
приборов и ремонт чугунных
повреждение эмалированного покрытия
трубопроводов в отдельных
моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их
местах,
частичная
замена
поверхности; повреждение керамических
перхлорвиниловых
(ПХВ)
умывальников и унитазов (сколы, трещины,
трубопроводов;
замена
выбоины) до 10 % их количества;
отдельных приборов
повреждения отдельных мест чугунных
трубопроводов; значительное повреждение
трубопроводов из полимерных материалов
Массовые течи в местах присоединения
41-60
Частичная
замена
приборов; повреждение эмалированного
трубопроводов и приборов,
покрытия моек, раковин, ванн, умывальников
замена ПХВ - трубопроводов
до 30 % их поверхности; повреждение
керамических умывальников и унитазов до 20
% их количества; повреждение чугунных
трубопроводов, массовые повреждения
трубопроводов из полимерных материалов
Неисправность
системы;
повсеместные
61-80
Полная замена системы
повреждения приборов; следы ремонтов
(хомуты, заделка и замена отдельных
участков)
Признаки

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
По результатам выполненного технического обследования можно сделать вывод о том, что
нормативный эксплуатационный режим системы водоотведения обеспечен. При этом требуется
проведения текущего ремонта отдельных участков системы.
Система электроснабжения: В здании смонтирована сеть электроснабжения с напряжением
питающей сети 220/380 В. Раскладка кабелей произведена по лоткам под потолком и в коробах
вдоль стен. Щиты групповые, выполнены в металлических корпусах, открытого настенного
монтажа и в нишах стен. Магистральные стояки проложены в вертикальных шахтах.
Система подвергалась многочисленным ремонтам. Согласно ВСН 53-86(р), с учетом срока
эксплуатации, физический износ системы составляет 30%.
По результатам выполненного технического обследования можно сделать вывод о том, что
эксплуатационный режим системы электроснабжения обеспечен.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

8. Оценка физического износа
Специалист рассматривает техническое состояние на наличие дефектов конструктивных
элементов здания:
Конструктивный элемент с физическим износом 0-20% находится в нормативном или
работоспособном состоянии. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые
при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного
элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих
относительно повышенный износ.
Конструктивный элемент с физическим износом 21-41% находится в работоспособном
состоянии. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют
некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен при выполнении текущих
ремонтов.
Конструктивный элемент с физическим износом 41-60% находится в неудовлетворительном
или

ограниченно-работоспособном

состоянии.

Состояние

характеризуется

наличием

существенных и многочисленных дефектов конструктивного элемента, который еще пригоден для
дальнейшего использования, но с частичной потерей эксплуатационных качеств и комфортности.
При достижении конструктивным элементом данной категории технического состояния
необходим текущий, а на отдельных участках конструктивного элемента капитальный ремонт.
Конструктивный элемент с физическим износом 61-80% находится в ветхом (или
недопустимом)

состоянии.

Состояние

характеризуется

наличием

существенных

многочисленных дефектов конструктивного элемента, часть которого не пригодна для
дальнейшего использования, а другая — частично потеряла свои эксплуатационные качества и
комфортность. При достижении конструктивным элементом данной категории технического
состояния необходим сплошной капитальный ремонт с частичными заменами несущих
конструкций.
Определение степени физического износа основных элементов проведено согласно ВСН 5386(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и «Методики определения
физического износа гражданских зданий».
Физический износ оценивают путем сравнения признаков физического износа, выявленных
в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в
таблицах 1 - 71 ВСН 53-86(р). Конструкции зданий и сооружений, в том числе здания учебных
заведений, одинаковые в различных отраслях.
21

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
Удельный вес конструктивных элементов в составе здания (в процентном отношении)
принимается в соответствии со сборником № 32 «Укрупненные показатели восстановительной
стоимости зданий учебных заведений, детских садов и яслей для переоценки основных фондов».
В соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:
п. 1.2. «Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков
следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате
визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.
Примечания:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа,
соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует
принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из
нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе
интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один
признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует
принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся
повреждений».
Вычисляется износ по зданию в целом путем умножения физического износа каждого
конструктивного элемента здания на удельный вес стоимости конструктивного элемента в
стоимости всего здания в соответствии с соответствующим таблицам сборника № 32
«Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий учебных заведений, детских
садов и яслей для переоценки основных фондов», с последующим суммированием в соответствии
с формулой:
i=n
Фз = ƩФki x li,
i=1
где:

Фз - физический износ здания, %;
Фki - физический износ отдельной конструкции (элемента) или системы, %;
Li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости

отдельной конструкции (элемента) или системы в общей восстановительной стоимости
здания;
n - число отдельных конструкций (элементов) или системы в здании.
22

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3
Результаты оценки физического износа конструкций, элементов, систем, а также
определения их удельного веса сведены в таблицу 7.
Таблица 7
№
п/п

Наименование
элементов
здания

Удельные веса
укрупненных
конструктивных
элементов по
сборнику № 32

Фундаменты

Стены:

Удельны
е веса
каждого
элемента
по
таблице
прил. 2

Расчетный
удельный
вес
элемента

Физический
износ по
результатам
оценки, %

Средневзвешенное
значение
физического
износа, %

2.1.

Несущие стены

6,6

2.2.

Перегородки

1,4

Перекрытия

1,8

Кровля

0,6

Полы

2,4

Проёмы:

6.1.

Окна

0,4

6.2.

Двери
Отделочные
работы
Внутренние
инженерные
системы
Прочие работы:

1,6

2,8

7
8
9

9.1.

Лестницы

0,60

9.2.

Крыльца
Остальное
(отмостка)

0,40

0,60

100

ИТОГО:

29%

9.3.

100

Таким образом, физический износ здания дошкольного отделения (ДО) МБОУ «Лесогорская
СОШ» по адресу: 188960, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г.п. Лесогорский, ул. Летчиков, д.
9а округленно составляет 29 %.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

9. Выводы и рекомендации
На основании результатов проведенного обследования категория технического состояния
здания дошкольного отделения (ДО) МБОУ «Лесогорская СОШ» по адресу: 188960, Ленинградская
обл., Выборгский р-н, г.п. Лесогорский, ул. Летчиков, д. 9а, в соответствии с ГОСТ 31937-2011,
характеризуется, как ограниченно-работоспособное.
Физический износ здания составил 29 %.
Дальнейшая эксплуатация здания возможна при выполнении текущего ремонта по отделке
фасадов и помещений и восстановление их эксплуатационных характеристик.
Для устранения имеющихся дефектов здания рекомендуется:
1.

Произвести ремонт отмостки здания.

Выполнить ремонт облицовки цоколя здания.

Выполнить ремонт отделки крылец.

Выполнить ремонт отделки фасадов.

Выполнить ремонт козырьков над крыльцами.

Выполнить восстановление отделки внутренних поверхностей помещений.
Все ремонтно-восстановительные работы должны выполняться в соответствии со

специально разработанным проектом, отвечающим требованиям действующих нормативных
документов. Для вариантного проектирования необходимо выполнить дополнительное
детальное инструментальное обследование здания.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Приложение А

Техническое задание

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Приложение Б
Протокол визуального и измерительного контроля

Объект контроля:

Обследование технического состояния здания дошкольного
отделения (ДО) МБОУ «Лесогорская СОШ» по адресу: 188960,
Ленинградская обл., Выборгский р-н, г.п. Лесогорский,
ул. Летчиков, д. 9а

Дата контроля:

23.11.2023

Основание:

Договор № 2023/124-ТО

Нормативные
документы:

ГОСТ 31937-2011

Использованные
приборы:

Экспертный комплект для визуального контроля ВИК, цифровой
фотоаппарат NIKON D 3100, лазерный дальномер Leica Disto D3а

Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись в соответствии с
ГОСТ 31937-2011. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним
признакам производилась на основе:
− определения геометрических размеров конструкций и их сечений;
− сопоставления фактических размеров конструкций с проектными размерами;
− наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений;
− состояния защитных покрытий
Фундаменты.
Обследование фундамента проводилось путем визуального осмотра конструкций с анализом
архивных материалов, оценка технического состояния фундаментов производилась по признакам
состояния наземных конструкций здания. По наличию повреждений наружных стен, деформациям
строительных конструкций здания.
Несущие стены.
Обследование наружных стен, колонн и перегородок здания проводилось с полным
визуальным осмотром всей поверхности, определением поврежденных участков, с фиксацией
имеющихся повреждений, определением причины их появления, а также характеристик дефектов
и повреждений. Осмотр проводился с пола (с нулевой отметки), изнутри и снаружи здания.
Перекрытия.
Обследование конструкции кровли здания проводилось с полным визуальным осмотром, с
определением поврежденных участков, с фиксацией имеющихся повреждений, определением
причины их появления, а также характеристик дефектов и повреждений. Осмотр проводился
непосредственно с пола и под потолочным пространством.
Покрытие, кровля.
Обследование конструкции кровли здания проводилось с полным визуальным осмотром, с
определением поврежденных участков, с фиксацией имеющихся повреждений, определением
причины их появления, а также характеристик дефектов и повреждений. Осмотр проводился
непосредственно с кровли здания.
27

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Результаты контроля представлены в таблице 1
Таблица 1 – Результат визуального и измерительного контроля
№
п/п

Наименование
конструкции

Категория
технического
состояния

Фундаменты

Работоспособное

Стены и
ограждающие
конструкции

Работоспособное

Перекрытие

Работоспособное

Кровля и покрытие

Работоспособное

Лестницы

Работоспособное

Инженерные
коммуникации

Наименование конструкций и основных
дефектов или повреждений, на основании
которых определена категория технического
состояния конструкции
В результате проведённого визуального
обследования выявлено:
- отслоение отделки цоколя;
- повреждение штукатурного слоя.
В результате проведённого визуального
обследования выявлено:
- отслоение штукатурки;
- сухие следы замачивания;
- локальные трещины;
- механические повреждения отделки.
В результате проведённого визуального
обследования выявлено:
- сухие следы замачивания.
В результате проведённого визуального
обследования дефектов не выявлено.
В результате проведённого визуального
обследования выявлено:
- локальные разрушение поверхности
бетонных ступеней наружных лестниц;
истирание
поверхности
ступеней
внутренних лестниц.
В исправном состоянии

Примечание – Категории технического состояния строительных конструкций
установлена согласно п. 3 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния»
Заключение по результатам контроля.
На основании результатов проведенного обследования технического состояния здания
дошкольного отделения (ДО) МБОУ «Лесогорская СОШ» по адресу: 188960, Ленинградская обл.,
Выборгский р-н, г.п. Лесогорский, ул. Летчиков, д. 9а, в соответствии с ГОСТ 31937-2011,
характеризуется как работоспособное.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Приложение В
Протокол измерения прочностных характеристик строительных конструкций
Объект контроля:

Обследование технического состояния здания дошкольного
отделения МБОУ «Высоцкая ООШ», расположенной по адресу:
188960, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г.п. Лесогорский, ул.
Летчиков, д. 9а

Дата контроля:

02.11.2023

Основание:

Договор № 2023/131-ТО

Нормативные документы:

ГОСТ 18105-2018 «Бетоны. Правила контроля и определения
прочности бетона».

Использованные приборы:

ОНИКС 2.5

Метод
контроля

Способ
контроля

Параметры

УИ

Ударноимпульсный

Rуи, Mпа

контроля

Тип и номер прибора

ИПС-МГ4.01

РЕЗУЛЬТАТЫ УДАРНОИМПУЛЬСНОЙ ПРОВЕРКИ
Определение прочности бетона выполнено в соответствии с требованиями ГОСТ 18105-2018
по схеме Г. Фактический класс бетона принимался равным 80% средней прочности бетона
конструкций, но не более минимального частного значения прочности бетона отдельного участка.
Результаты контроля представлены в таблице 2.
Таблица 2 – Значения прочности строительных материалов

№
п/п

Материал

Прочность,
Мпа

П.1
П.2
П.3
П.4
П.5
П.6
П.7
П.8
П.9
П.10

Бетон
Бетон
Бетон
Бетон
Бетон
Бетон
Бетон
Бетон
Бетон
Бетон

33,4
33,9
32,0
32,1
34,8
34,1
36,1
33,0
32,0
32,1

Прочность с
учетом
поправочного
коэфф. Кс, Мпа
26,7
27,1
25,6
25,7
27,8
27,3
28,9
26,4
25,6
25,7

Класс
бетона/мар
ка кирпича,
раствора
В20
В20
В20
В20
В20
В20
В20
В20
В20
В20

Участок
определения
прочности

Ж/б фундамент

Ж/б плита
Ж/б фундамент

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

№
п/п

Материал

Прочность,
Мпа

П.11
П.12
П.13
П.14

Бетон
Бетон
Бетон
Бетон

35,6
35,9
32,1
33,9

Прочность с
учетом
поправочного
коэфф. Кс, Мпа
28,5
28,7
25,7
27,1

Класс
бетона/мар
ка кирпича,
раствора
В20
В20
В20
В20

Участок
определения
прочности
Ж/б плита
Ж/б фундамент

Вывод.
Прочностные характеристики ж/б фундаментов, определенные методом ударного импульса,
соответствуют классу бетона В20.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Приложение Г
Графические материалы. Обмерные чертежи

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Приложение Д
Фотографические материалы
Общие виды здания и внутренних помещений

Ф. 1.1. Общий вид здания

Ф. 1.2. Общий вид здания

Ф. 1.3. Общий вид здания

Ф. 1.4. Общий вид здания

Ф. 1.5. Общий вид здания

Ф. 1.6. Общий вид здания

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Ф. 1.7. Общий вид внутренних помещений,
хозпомещение (гараж)

Ф. 1.8. Общий вид внутренних помещений,
хозпомещение (гараж)

Ф. 1.9. Общий вид внутренних помещений
подвала

Ф. 1.10. Общий вид внутренних помещений
подвала

Ф. 1.11. Общий вид внутренних помещений
подвала

Ф. 1.12. Общий вид внутренних помещений
подвала

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Ф. 1.13. Общий вид внутренних помещений
подвала

Ф. 1.14. Общий вид внутренних помещений
подвала

Ф. 1.15. Общий вид внутренних помещений
подвала

Ф. 1.16. Общий вид внутренних помещений
подвала

Ф. 1.17. Общий вид внутренних помещений
подвала

Ф. 1.18. Общий вид внутренних помещений
подвала

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Ф. 1.19. Общий вид лестницы на 2-й этаж

Ф. 1.20. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.21. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.22. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.23. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.24. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Ф. 1.25. Общий вид лестницы в подвал

Ф. 1.26. Общий вид лестницы в подвал

Ф. 1.27. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.28. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.29. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.30. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Ф. 1.31. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.32. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.33. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.34. Общий вид внутренних помещений
1-го этажа

Ф. 1.35. Общий вид лестницы на 2-й этаж

Ф. 1.36. Общий вид лестницы на 2-й этаж

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Ф. 1.37. Общий вид внутренних помещений
2-го этажа

Ф. 1.38 Общий вид внутренних помещений
2-го этажа

Ф. 1.39. Общий вид внутренних помещений
2-го этажа

Ф. 1.40. Общий вид внутренних помещений
2-го этажа

Ф. 1.41. Общий вид внутренних помещений
2-го этажа

Ф. 1.42. Общий вид внутренних помещений
2-го этажа

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Ф. 1.43. Общий вид внутренних помещений
2-го этажа

Ф. 1.44. Общий вид внутренних помещений
2-го этажа

Ф. 1.45. Общий вид внутренних помещений
2-го этажа

Ф. 1.46. Общий вид кровли над 1-м этажом

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/124-ТО-3

Приложение Е
Схемы расположения дефектов

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/114-ТО

Приложение Ж
Ведомость дефектов
№
п/п
1

1.1

Наименование
конструкции

Описание дефекта

Фото

Рекомендации по
устранению

Вертикальные конструкции

Фундаменты и
цоколь

Отслоение облицовки
плиткой, повреждение
штукатурки

С. 1.1

Выполнить ремонт
штукатурки и восстановить
облицовку цоколя плиткой

С. 1.2
51

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/114-ТО

С. 2.1
1.2

Несущие стены,
фасады

Намокание фасадов

Выполнить водоотвод с
козырьков. Выполнить
восстановление отделки

С. 2.2

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/114-ТО

С. 2.3
1.3

Несущие стены,
фасады

Трещины по штукатурному
слою, отслоение штукатурки

Отбить штукатурный слой в
местах трещин на предмет
наличия трещин в кладке. В
случае обнаружения трещин в
кладке выполнить
инъекцию/зачеканку
кирпичной кладки. Выполнить
восстановление штукатурного
слоя и отделки

С. 2.4

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/114-ТО

1.4

Несущие стены,
фасады

Отслоение штукатурки,
трещины по штукатурному
слою

С. 2.5
Ремонт штукатурки.
Восстановление отделки

С. 2.6

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/114-ТО

С. 3.1
1.5

Несущие стены
внутри помещений

Трещины по штукатурному
слою и отслоение штукатурки

С. 3.2

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/114-ТО

1.6

Несущие стены
внутри помещений

Устранение причины
протечки. Восстановление
отделочного слоя

Замачивания внутренних стен

С. 3.3

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/114-ТО

Приложение З
Копии разрешительных документов

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/114-ТО

Приложение И
Допуск СРО

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 2023/114-ТО